Får man ta bostadslån som pokerproffs?

[Djens]

Varför skulle priserna falla med 30%? Om du tittar på bankernas prognoser för ett år framåt så tror alla på sänkt repo och billigare bolån. Sänkt ränta brukar inte stoppa upp marknaden utan tvärtom.

 

Ja, för de svenska bankerna brukar ju ha rätt, eller inte.

 

Vi är på väg mot en lågkonjunktur med hög inflation --> högre räntor.

Dessutom är bostäder rejält övervärderade för tillfället och kommer inte kunna stå emot.

 

30% tror jag är lite överdrivet men 10-20% inom några år tycker jag är realistiskt.

[Akumila]

Jag tror det hela beror på hur rubbad bankmannen är.

 

Det kan ju gå som för mig och min flickvän. Pokerinkomster ska inte räknas. Inte heller förmögenhet. Eftersom jag skulle ta lånet tillsammans med min flickvän var vi enligt "kalkylen" tvungna att tillsammans leva på det som blir över av hennes lön efter avbetalningar, och det var inte hållbart. Helt sanslöst. Det hade alltså gått bättre om hon hade sökt lån själv och mörkat att hon skulle bo tillsammans med nån annan.

 

Men snackade sen med en annan bankkvinna som farsan hade haft kontakt med. Då var det inga problem.

[Emilio]

Djens, jag säger inte emot att bostäder är övervärderade. Det måhända att det är så. Men har du några konkreta anledning till varför bostadsmarknaden skulle vara övervärderad?

[Djens]

Djens, jag säger inte emot att bostäder är övervärderade. Det måhända att det är så. Men har du några konkreta anledning till varför bostadsmarknaden skulle vara övervärderad?

 

Jag trodde kommande räntehöjningar räckte

För de kommer, lita på mig. Kanske inte iår, men kommande år.

 

Jag vet inte om jag orkar (eller kan för den delen dra upp grafer över nåt som korrelerar, men se på Danmark, UK, USA, Spanien etc där det faller, skulle sverige vara immuna helt? Svaret är Nej, men som jag skrev innan tror jag inte vi drabbas lika hårt som de länderna.

 

Ett sätt kanske vore att plotta real disponibel inkomst vs köpkraft på lägenheter om det ens finns. (Nåt sätt finns säkert att göra det), sedan inse att vi har overshootat rejält och det är dags för en korrektion.

Om inte annat via andra grafer, till slut går det tillbaka mot medel och lite hederlig stagflation med höga räntor borde fixa till det.

 

Nån som är bättre på makroekonomi än mig får gärna ta resten.

[JoeFalk]

Det räcker gott med att bara utgå från en graf över priset på bostäder senaste 20 åren.

 

Lars Calmfors gjorde det. Han brukar ha bra koll;-)

[JoeFalk]

Du låter väldigt säker på din sak, men marknaden håller inte med dig. Eftersom vi inte har marknadshyror i det här landet så visar sig marknadens åsikt i att det blir kö till det mer populära alternativet. I det här fallet 20-25 års kö till en hyrestvåa i hammarbysjöstad.

Om vi i stället införde marknadshyror så skulle kön omedelbart försvinna, men hyrorna skulle stiga rejält.

Nu är ju inte alla marknader alltid rationella, men i det här fallet tror jag betydligt mer på den än på dig.

 

Jaså håller inte marknaden med mig?

Är du medveten om hur rutten den branschen du glorifierar är ? Jag har kompisar som tjänat mer pengar än vad dina föräldrar kommer göra under sin livstid.( Hoppas de inte tjänat mer än 40 millar nu bara:-D )

 

Hur? Jo de har människor i sin närhet som varje månad får 500kr i utbyte mot sina namn på hyresrätter i centrala gbg o sthlm. De som bor där betalar i sin tur 2000-10000 i överpris. diffen är deras förtjänst. VARJE MÅNAD!

 

Plus att de splittar vinster då hyresrätterna görs om till bostadsrättsföreningar. Allt gnäll om att det snart inte finns några hyreslägenheter kvar ? Är det plitikerna som bestämt det eller marknaden? Den marknad som du sa gillade hyresrätter? Köerna fungerar inte. Tror du på fullaste allvar att kön skulle vara så lång då? Tänk utanför boxen och va inte så jävla naiv.

 

Men om kön skulle försvinna. Skulle inte hyrorna då sjunka ?

Vad är det som är positivt med Kö i din värld om jag får fråga?

[Steel]

Godag yxskaft-inlägg som citerar mig men sen totalt missar poängen i mitt inlägg och som tillskriver mig åsikter som jag absolut inte har framfört

Jag har inte glorifierat något system eller någon bransch.

Jag har inte påstått att kö-system är bättre än marknadshyror eller tvärtom.

Jag har inte gnällt över att det snart inte finns några hyresrätter kvar.

Men om kön skulle försvinna. Skulle inte hyrorna då sjunka?

Nej.

Vad är det som är positivt med Kö i din värld om jag får fråga?

Tja, det är ju ekonomiskt fördelaktigt för de som har lång kötid, på bekostnad av alla som inte har det. För oss andra kan jag inte komma på några fördelar direkt.

[medullaoblongata]

.

[Incognito]

Lite OT men vet ngn ngn site som har bra statistik på bostadspriser?

 

Känns som fler o fler mäklarfirmor börjat mörka nu när marknaden varit på dekis ett tag.

[FraXioN]

Lite OT men vet ngn ngn site som har bra statistik på bostadspriser?

 

Känns som fler o fler mäklarfirmor börjat mörka nu när marknaden varit på dekis ett tag.

 

http://www.maklarstatistik.se

[Incognito]

Ni som spelar poker på heltid (dvs inte har ngn beskattningsbar inkomst) och fått bostadslån(eller indirekt i ngn annans namn) . Hur har ni löst problematiken med outnyttjade avdrag på räntorna ni betalar för lånen?

 

Har ni låtit ngn annan (t ex nära släktingar, sambo, goda vänner) ta lånen?

 

Det just dessa avdrag som har lett till dom extremt höga priserna på fastigheter.

[psykologen]

 

Det just dessa avdrag som har lett till dom extremt höga priserna på fastigheter.

 

 

 

Det är nettoinflyttningen som gjort det i kombination med att bostadsubventionerna togs bort.

 

 

Sedan en miljard faktorer till inkl den du nämner.

[MJ]

Ni som spelar poker på heltid (dvs inte har ngn beskattningsbar inkomst) och fått bostadslån(eller indirekt i ngn annans namn) . Hur har ni löst problematiken med outnyttjade avdrag på räntorna ni betalar för lånen?

 

Har ni låtit ngn annan (t ex nära släktingar, sambo, goda vänner) ta lånen?

 

Det just dessa avdrag som har lett till dom extremt höga priserna på fastigheter.

 

Och du tror avdragen infördes för nåt år sedan? Det var ÄNNU mer fördelaktigt back in the days när ens föräldrar köpte sin första bostad.

[ZaphodB]

Ni som spelar poker på heltid (dvs inte har ngn beskattningsbar inkomst) och fått bostadslån(eller indirekt i ngn annans namn) . Hur har ni löst problematiken med outnyttjade avdrag på räntorna ni betalar för lånen?

 

Har ni låtit ngn annan (t ex nära släktingar, sambo, goda vänner) ta lånen?

 

Det just dessa avdrag som har lett till dom extremt höga priserna på fastigheter.

 

Din j-a parasit! Betalar man skatt så kan man minska sin skatt med avdrag på bl.a. räntekostnader. Betalar man inte skatt så finns det inget att dra av ifrån.

[FiSherman63]

Har ni låtit ngn annan (t ex nära släktingar, sambo, goda vänner) ta lånen?

Om du har sambo så kan ni ta lånen tillsammans och ändå göra "fullt" avdrag. Detta förutsätter dock att räntekostnaderna för lånet inte överstiger vad sambon betalar i skatt per år. (Annars kan ni likväl göra avdrag såklart, men inte på överstigande del.)

[Incognito]

Din j-a parasit! Betalar man skatt så kan man minska sin skatt med avdrag på bl.a. räntekostnader. Betalar man inte skatt så finns det inget att dra av ifrån.

 

låter som en loser som blir rövkn-llad av skatten du betalar o det förtjänar du uppenbarligen!

 

Själv är jag ingen som böjer mig fram o låter staten förnedra mig.

[Incognito]

Det är nettoinflyttningen som gjort det i kombination med att bostadsubventionerna togs bort.

 

 

Sedan en miljard faktorer till inkl den du nämner.

 

Visst finns det en massa andra faktorer som lett till dom extrema priserna vi har i dag.

Poängen var dock att eftersom räntorna indirekt subventioneras har gemene man råd att ta större lån o det har givetvis ökat priser då månadskostnaden på lånen är betydligt intressantare för många än själva köpeskillingen.

[JoeFalk]

Så länge man köper och säljer på sin egen marknad är det IMO aldrig "farligt" att köpa sina bostad oavsett konjunktur. Det jag menar är att om du får mindre betalt för din hyresrätt än grannen som sålde för 1 år sedan så har även huset/lägenheten du skall köpa följt trenden.

 

Som von Holstein säger: Buy land they don't make it anymore:-D

[sulla]

Bumpar tråden med ett sidotopic.

 

Ska man amortera så mycket man kan eller så lite man kan när man har ett lån?

 

Ska man alltid välja rörlig ränta eller kan det finnas fördelar med fast?

[MJ]

Så länge man köper och säljer på sin egen marknad är det IMO aldrig "farligt" att köpa sina bostad oavsett konjunktur. Det jag menar är att om du får mindre betalt för din hyresrätt än grannen som sålde för 1 år sedan så har även huset/lägenheten du skall köpa följt trenden.

 

Som von Holstein säger: Buy land they don't make it anymore:-D

 

LOL@hyresrätt

[ZaphodB]

låter som en loser som blir rövkn-llad av skatten du betalar o det förtjänar du uppenbarligen!

 

Själv är jag ingen som böjer mig fram o låter staten förnedra mig.

 

Jag är s.k. "höginkomsttagare" och blåmoderat i själ och hjärta, och tycker att vi har åt helvete för höga skatter i det här landet. Men det går inte att komma ifrån att ett visst skatteuttag behövs, eftersom det nog är en god idé att staten finansierar saker som infrastruktur, sjukvård, vissa grundläggande trygghetssystem, etc.

 

Jag förstår mycket väl att man anlitar hantverkare svart, eftersom det är en groteskt stor del av pengarna som går bort i skatt annars. Och visst försöker jag själv dra av så mycket det bara går i deklarationerna. Men när man till att börja med inte alls betalar skatt, utan dessutom försöker blåsa staten på ytterligare pengar som man inte har rätt till, då har man gått över gränsen. Därför tycker jag att du, och alla andra som gör som dig, är att betrakta som samhällets kloakråttor och rena parasiter.

 

Hoppas att du får cancer, så kanske till och med du förstår att hela principen med staten och skatten faktiskt är en ganska bra idé.

[FiSherman63]

[eloket]

Diagram över bostadsbyggande i Sverige (antal lägenheter)

 

 

 

Folkmängd

 

År_______Miljoner____Personer per hushåll

 

1960_______7,9_________2,8

1970_______8,0_________2,6

1980_______8,3_________2,3

1990_______8,6_________2,1

2000_______8,9_________2,0

2005_______9,1 _________-

 

 

Källa SCB

 

Jag tror ovanstående har någonting med prisbilden att göra. Folk måste ju bara ha någonstans att bo. Iofs har säkert även hemlöshet ökat men inte i proportion skulle jag gissa.

(jag har inte läst hela tråden och ber om ursäkt om jag upprepar vad andra skrivit)

[Dead-Inside]

 

Större version av denna?

[FiSherman63]

Större version av denna?

 

Lite större: http://www.stickergiant.com/Merchant2/imgs/450/b9954_450.jpeg