OldGrumpy -midstekar och hatar livet

[TrolliNorr]

Första knäböjen på drygt 3 år avklarades igår, träningsvärken har aldrig känts mer självklar haha. Förutom att jag fick rejäla känningar i ljumskarna redan på uppvärmingsböjarna så kändes det mycket bättre än förväntat. Inga känningar av småskadorna i hamstring eller revbensbrosket (eller vad det nu är jag har) så siktar på att köra ett till pass denna vecka för att sedan öka till 2 pass veckan därpå, kanske träningsvärken framöver då blir mer behaglig.

[TrolliNorr]

Märkte att jag visst inte verkar skriva så ofta som jag tänkt, brist på motivation osv.. Positivt: Körde bästa bänkpasset ever idag, 6a 100, 4a 110, 4a 112.5, 4a 112.5, 10a 100. Dock fuskat och gått upp i vikt så inte maxrippad direkt hehe.

 

Negativt: Pokern går såååå slött, springer apa 3 av 4 sessions, fattar nada. Häromdagen 2 outad turn av fisk 2 ggr på 5 min på samma bord, normales..

[magico]

Träningsupplägg-rekk om du gillar de där med bli stark.

 

Helkropp varannan dag, 5x5 och viktprogression varje pass.

Böj

Bänk

Rodd

Chins

Axelpress

 

(Rodd kan bytas mot mark 1/2-1/3 pass)

 

Failar man viktprogression får man försöka öka någon rep sen prova igen. Då blir man iaf bra på övningarna

 

Ska jag nog prova, är axelpress=militärpress och menar du att man ska köra det varannan dag 5x5 på varje övning samt öka lite i vikt varje pass?

Hur ökar man i vikt på chins? Inget problem än på ett tag för mig dock, kan inte göra 1 ännu men det finns pall där så jag kan hoppa upp och hålla emot på nervägen.

[Starfitter]

Ska jag nog prova, är axelpress=militärpress och menar du att man ska köra det varannan dag 5x5 på varje övning samt öka lite i vikt varje pass?

Hur ökar man i vikt på chins? Inget problem än på ett tag för mig dock, kan inte göra 1 ännu men det finns pall där så jag kan hoppa upp och hålla emot på nervägen.

 

Axelpress är militärpress som default, jag personligen kör hantlar men samma rörelse eftersom jag inte vill köra bakom nacken men ändå vill aktivera större delen av axlarna.

 

Man kör 5x5 på övningarna men det är inget skrivet i sten om något annat passar bättre. Men ska man fokusera på styrkeprogression är det rätt passande.

Man ökar vikterna varje pass, om man inte klarar en vikt två pass i rad sänker man 10% och kämpar sig tillbaka.

 

På chins är det bara hänga på vikt på midjebält och öka vikten efterhand.

Man kan även göra fler alt ha bättre form (vilket också utgör progression).

[magico]

Axelpress är militärpress som default, jag personligen kör hantlar men samma rörelse eftersom jag inte vill köra bakom nacken men ändå vill aktivera större delen av axlarna.

 

Man kör 5x5 på övningarna men det är inget skrivet i sten om något annat passar bättre. Men ska man fokusera på styrkeprogression är det rätt passande.

Man ökar vikterna varje pass, om man inte klarar en vikt två pass i rad sänker man 10% och kämpar sig tillbaka.

 

På chins är det bara hänga på vikt på midjebält och öka vikten efterhand.

Man kan även göra fler alt ha bättre form (vilket också utgör progression).

 

Ty, då ska jag prova!

[Metaddict]

Hyfsat brett grepp i chins och strikta med full range of motion så är det jävligt krävande utan extravikt.

[TrolliNorr]

Någon här inne som har bra koll på omvandling av vind i bostadsrätter?

Då vi köpte vår lägenhet i höstas så var det under premisserna att vinden ovanför (vi bor f.n högst i huset på våning 4) kommer att göras om till lägenheter av extern part och förråden flyttas till källaren (i nuläget finns förråd på båda ställen).

 

Det har dragit ut på tiden med vidare info. samt uppstart och i dagarna kom ett brev från SBC ang. förrådsflytten, sammandrag:

 

"Vid extra föreningsstämma xxx beslutades att föreningens vind ska säljas och byggas om till bostadslägenheter... Med anledning av att några av föreningens medlemmar motsatte sig detta beslut pågår just nu ett ärende i hyresnämnden för godkännande av stämmobeslutet kring förråden. Föreningen ställer nu frågan till Er om ni har några invändningar mot stämmobeslutet rörande förråden som möjliggör vindsomvandlingen eller om ni godkänner detta. Om ni motsätter Er beslutet kommer ni att anmälas som motparter till föreningen i ärendet hos hyresnämden varefter Ni kommer att få kallelse till sammanträde".

 

Intäkterna från fsg är tänkt att finansiera diverse renoveringar och uppfräschningar av föreningen, kanske avgiftssänkning. Jag är dock lite tvek på om vi bör emotsätta oss omvandlingen eller godkänna den. Fördelarna är imo inte värt jättemkt för oss eftersom vi inte avser att bo här mer än 3 maaaax 4 år. Nackdelarna är 6mån till ett års ständigt oljud dagtid (samt vissa helgdagar. Eventuellt ljud från kommande grannar ovanför beroende på hur väl golvet isoleras, minskad attraktionskraft i lägenheten då den inte längre ligger högst upp i huset (relaterat till föregående punkt obv).

 

Hur skulle ni resonera och vad bör man ta hänsyn till? Vore mycket tacksam för kvalificerade tips!

[Starfitter]

Motsättning borde rendera högst väntvärde ur alla perspektiv.

[TrolliNorr]

Motsättning borde rendera högst väntvärde ur alla perspektiv.

 

Ja, ju mer jag tänker på det ju mer självklart känns det att eftersöka whine fån andra parterna

 

Hittade detta vid googlingen: "Ofta har medlemmar vindskontor som måste flyttas ner i källaren. Många gånger finns här olika meningar. Allt är ju möjligt om alla medlemmar är överens. Men är man inte överens krävs det att de som röstar för att bygga om vinden uppgår till minst två tredjedelar av de på stämman avgivna rösterna. Uppnår man inte denna majoritet kan man inte fortsätta med projektet.

 

Har man däremot fått stöd av minst 2/3 vidtar nästa steg i processen. För de som är berörda av vindsbyggnationen och som inte vill ha den måste hyresnämnden lämna sitt godkännande. Typiskt sett är de som bor under en vind och de som får sitt vindskontor nedflyttade i källaren berörda. Föreningen kan sannolikt påräkna ett godkännande i hyresnämnden men det krävs förhandlingar och beslut i nämnden där de som är emot byggnationen är motparter."

[gnurfen]

Vet ju inte den exakta ordalydelsen i det dokument du hänvisar till om stämman, Men som du skriver det så tycks ju den stämma som ska godkänna/underkänna försäljningen av vinden och flytten av vindsförråden redan ha genomförts, och att man där uppnådde de erfoderliga 2/3 majoritet.

Därmed så är det ju bara formalian kvar i hyresnämnden. Jag har inte hört talas om några som fått nej i hyresnämnden efter att ha fått 2/3 på stämman, men det kan säkert finnas sådana fall ändå.

 

Det som händer (min tolkning av händelseförloppet) om du motsätter dig stämmobeslutet är att du blir en motpart i hyresnämndsmålet.

Om man INTE ska hamna i hyresnämnden som bostadsrättsförening i detta fall, så måste alltså ALLA ha varit på stämman o sagt ja, ELLER att man i efterhand inhämtar godkännande från alla som inte var med på stämman. I praktiken hamnar bostadsrättsföreningen alltså alltid i hyresnämnden i dessa fall, och som jag fattat det är det mer eller mindre glasklart att föreningen vinner.

Sen kan man kanske försöka fördröja prodessen något, genom att skicka in olika krav, svar osv till hyresnämnden, och begära tid att svara på föreningens inlagor osv.

Det som verkligen kan få det att ta tid, som jag tror iaf, det är om det finns några hyresgäster kvar i huset (alltså ett hyreshus som omvandlats till brf-förening, men det finns de som inte köpte sin lägenhet som bor kvar i en hyresrätt och hyr av föreningen. Då kan hyresgästföreningen bråka om deras förråd...)

 

Vet inte riktigt hur du resonerar, det är alltid jobbigt att "bråka"/hävda sin rätt kontra föreningen (=sina grannar). Det är också (väldigt) jobbigt att bo under detta vindsbygge, och de olägenheter som du beskriver lär ju uppkomma, samt att du vid försäljning inte längre bor högst upp.

 

På pluskontot om försäljningen genomförs är ju att det är gjort, renovering/uppfräschning gjort, samt att då månadsavgiften kanske sänkts (min tolkning av det du skriver). Det borde ju kunna öka värdet på lägenheten.

 

Bodde i en förening som sålde vinden, kåken renoverades samtidigt också. Satt i styrelsen, det var en helvetes massa jobb. Vi kunde behålla månadsavgiften på samma nivå som tidigare, trots att vi renoverade för över 6 miljoner. (det var inte bara vindsförsäljningens förtjänst, räntan på lånen gick ned också. Det var dock innan den riktiga räntenedgången 2009 o framåt). Summa summarum var väl 1,5 mille in på föreningens konto för vind, samt att avgifterna för vindslgh täckte lån för ca 2-2,5 miljoner (beror lite på hur mycket man anser att avgiften för vindslägenheetn ger i ren "vinst" för föreningen, hur man ska beräkna kostnaderna för den, typ sophämtning, värme, vatten etc...)

Kåken ligger i stockholms innerstad, och innan vindsförsäljningen och renoveringen gick lägenheterna oftast under snittpriset per kvadratmeter, säkert bla eftersom alla kunde se att renoveringsbehovet i huset var stort. Fasaden var riktigt risig, fönstren likaså. Efter renoveringen går lägenheterna för över snittpriset per kvadratmeter. Skulle gissa på att de innan var ca 10% under snittpriset, efter kanske 5-10 % över.

 

om du ska motsätta dig försäljningen på riktigt, alltså inte bara låta bli att svara av "ren lathet"/glömska, tycker jag du ska kolla upp möjligheterna att fördröja det, och i så fall hur länge det kan gå.

Är högst tveksam till att det är möjligt att fördröja processen mer än bara några månader, om det inte finns hyresgäster som hyresgästföreningen kan bråka om.

I värsta fall kan du ju sitta med den nackdelen att allt drar igång när du vill sälja, det lär du inte tjäna på enligt min gissning.

 

Observera att jag inte är ironisk eller tycker du ska göra som föreningen vill eller så, jag tycker man som medlem i en bostadsrättsförening ska hävda sin rätt och ta tillvara den, men man ska också vara medveten om de nackdelar det kan medföra att vara besvärlig.

 

Liten Edit: Det framgår inte av ditt inlägg när stämman om vinden ägde rum, eller hur länge sedan det var. När du fått medlemsskap i bostadsrättsföreningen (och den som sålt lägenheten därmed inte längre är medlem), så är det du som har rösträtten för lägenheten på en stämma. Den som sålt lägenheten bor alltså kvar, men utan rösträtt. Skulle det vara så att stämman hållts under den period då du varit medlem men inte bott i lägenheten och du inte blev kallad till stämman, har föreningen gjort fel. Då kanske du kan överklaga stämmobeslutet på denna grund (osäker på tidsaspekt i detta fall, hur lång tid du har på dig).

Många föreningar missar just detta med att rätten att rösta för lägenheten övergår i och med medlemsskapet i föreningen, och att det datumet ju inträffar tidigare än inflyttningen i lägenheten. Slentrianmässigt kallas den som bor i lägenheten till stämman.

[TrolliNorr]

Vet ju inte den exakta ordalydelsen i det dokument du hänvisar till om stämman, Men som du skriver det så tycks ju den stämma som ska godkänna/underkänna försäljningen av vinden och flytten av vindsförråden redan ha genomförts, och att man där uppnådde de erfoderliga 2/3 majoritet.

Därmed så är det ju bara formalian kvar i hyresnämnden. Jag har inte hört talas om några som fått nej i hyresnämnden efter att ha fått 2/3 på stämman, men det kan säkert finnas sådana fall ändå.

 

Det som händer (min tolkning av händelseförloppet) om du motsätter dig stämmobeslutet är att du blir en motpart i hyresnämndsmålet.

Om man INTE ska hamna i hyresnämnden som bostadsrättsförening i detta fall, så måste alltså ALLA ha varit på stämman o sagt ja, ELLER att man i efterhand inhämtar godkännande från alla som inte var med på stämman. I praktiken hamnar bostadsrättsföreningen alltså alltid i hyresnämnden i dessa fall, och som jag fattat det är det mer eller mindre glasklart att föreningen vinner.

Sen kan man kanske försöka fördröja prodessen något, genom att skicka in olika krav, svar osv till hyresnämnden, och begära tid att svara på föreningens inlagor osv.

Det som verkligen kan få det att ta tid, som jag tror iaf, det är om det finns några hyresgäster kvar i huset (alltså ett hyreshus som omvandlats till brf-förening, men det finns de som inte köpte sin lägenhet som bor kvar i en hyresrätt och hyr av föreningen. Då kan hyresgästföreningen bråka om deras förråd...)

 

Vet inte riktigt hur du resonerar, det är alltid jobbigt att "bråka"/hävda sin rätt kontra föreningen (=sina grannar). Det är också (väldigt) jobbigt att bo under detta vindsbygge, och de olägenheter som du beskriver lär ju uppkomma, samt att du vid försäljning inte längre bor högst upp.

 

På pluskontot om försäljningen genomförs är ju att det är gjort, renovering/uppfräschning gjort, samt att då månadsavgiften kanske sänkts (min tolkning av det du skriver). Det borde ju kunna öka värdet på lägenheten.

 

Bodde i en förening som sålde vinden, kåken renoverades samtidigt också. Satt i styrelsen, det var en helvetes massa jobb. Vi kunde behålla månadsavgiften på samma nivå som tidigare, trots att vi renoverade för över 6 miljoner. (det var inte bara vindsförsäljningens förtjänst, räntan på lånen gick ned också. Det var dock innan den riktiga räntenedgången 2009 o framåt). Summa summarum var väl 1,5 mille in på föreningens konto för vind, samt att avgifterna för vindslgh täckte lån för ca 2-2,5 miljoner (beror lite på hur mycket man anser att avgiften för vindslägenheetn ger i ren "vinst" för föreningen, hur man ska beräkna kostnaderna för den, typ sophämtning, värme, vatten etc...)

Kåken ligger i stockholms innerstad, och innan vindsförsäljningen och renoveringen gick lägenheterna oftast under snittpriset per kvadratmeter, säkert bla eftersom alla kunde se att renoveringsbehovet i huset var stort. Fasaden var riktigt risig, fönstren likaså. Efter renoveringen går lägenheterna för över snittpriset per kvadratmeter. Skulle gissa på att de innan var ca 10% under snittpriset, efter kanske 5-10 % över.

 

om du ska motsätta dig försäljningen på riktigt, alltså inte bara låta bli att svara av "ren lathet"/glömska, tycker jag du ska kolla upp möjligheterna att fördröja det, och i så fall hur länge det kan gå.

Är högst tveksam till att det är möjligt att fördröja processen mer än bara några månader, om det inte finns hyresgäster som hyresgästföreningen kan bråka om.

I värsta fall kan du ju sitta med den nackdelen att allt drar igång när du vill sälja, det lär du inte tjäna på enligt min gissning.

 

Observera att jag inte är ironisk eller tycker du ska göra som föreningen vill eller så, jag tycker man som medlem i en bostadsrättsförening ska hävda sin rätt och ta tillvara den, men man ska också vara medveten om de nackdelar det kan medföra att vara besvärlig.

 

Liten Edit: Det framgår inte av ditt inlägg när stämman om vinden ägde rum, eller hur länge sedan det var. När du fått medlemsskap i bostadsrättsföreningen (och den som sålt lägenheten därmed inte längre är medlem), så är det du som har rösträtten för lägenheten på en stämma. Den som sålt lägenheten bor alltså kvar, men utan rösträtt. Skulle det vara så att stämman hållts under den period då du varit medlem men inte bott i lägenheten och du inte blev kallad till stämman, har föreningen gjort fel. Då kanske du kan överklaga stämmobeslutet på denna grund (osäker på tidsaspekt i detta fall, hur lång tid du har på dig).

Många föreningar missar just detta med att rätten att rösta för lägenheten övergår i och med medlemsskapet i föreningen, och att det datumet ju inträffar tidigare än inflyttningen i lägenheten. Slentrianmässigt kallas den som bor i lägenheten till stämman.

 

Stort tack för ditt utförliga svar gnurfen, uppskattat! Stämman var 2 maj 2013 o vi köpte 20 okt 2013 ang din fråga. Ja, du tog ju upp en del tänkvärda aspekter. Jag ringde även till SBC idag och kollade och fick i princip samma svar som det du hintar om, hmm.

[TrolliNorr]

Angående poker, har aldrig varit ngt fan av överbet. Beror i grunden på att jag inte gett mig tid att lista ut de gynnsamma spotsen/suger på det. Som ni kan lista ut är jag obalanserad som fan i överbeten, "köp mina nötter plz"

 

Sista dagarna har jag försökt börja experimentera lite mer med överbetbluffar och kom då att tänka på vilken typ av spelare det kan/bör användas mest frekvent mot. Jag är lite inne på att det kan/bör göras mer mot fiskar än regs. Dvs den typ av fiskar som inte gillar att herocalla, kan vara rätt bra kandidater? De har ju dessutom dålig koll på ranges/vad man reppar så att exploita dem då de har klart cappade o signalerade svaga ranges är bra? Som sagt, jag är inte kungen av överbet så såga ej för hårt tack

[gnurfen]

Hej igen!

 

Det första, som gäller oavsett om du ska vara emot bygget av vindslägenheter eller för det, är att du borde fotografera väggar o tak. Då kan du sen begära ersättning utifrån att bygget skadat väggar o tak. Gäller även fönster o eventuell kakelugn, badrums o kökskakel etc...

 

Om du vill kämpa emot bygget, så behöver du inte läsa fortsättningen! Annars är ett alternativ följande.

 

Min gissning, utifrån att det gått så långt tid sen stämman och föreningen fortfarande inte kommit igång samt att det var SBC som skrev brevet (och inte en engagerad styrelse som gick runt och knackade dörr och fixade underskrifter), är att vinden inte är såld. Om den gissningen är riktig, så skulle jag höra av mig till styrelsen, dra en liten nödlögn om att jag inte riktigt insett detta, köpte ju efter stämman, och be om information om planerna. En smart styrelse inser värdet av att de som bor under de planerade lägenheterna är med på tåget, och då kan du få inflytande. Dels över när byggena görs tidsmässigt, det går att vara hård, strikt och tydlig i kontrakten om de tider bygget får göras exvis. Dels om hur ljudisoleringen ska vara, det går att vara hård där med mot byggbolagen som ska bjuda på bygget, bara det görs innan kontrakten skrivs. Och annat som är viktigt för dig kan man få inflytande över genom att kontakta styrelsen.

 

Nu vet jag ju inte var du bor, men om det är i Stockholm så låter ert vindsbygge så attraktivt att byggbolagen borde dregla ( i och med att det tycks vara flera lägenheter finns det ju flera lägenheter att fördela höga uppstartskostnader som ev hissbygge, byggnadsställning o bygghiss på), o då kan man ställa krav. Rimligen borde det finnas fler städer där priserna är tillräckligt höga för att kunna ställa krav, men jag kan bara Stockholm.

 

En nyckel för dig är att styrelsen borde vilja hålla sig väl med dig, eftersom du är en av de som rimligen påverkas mest. Det borde gälla även om kontraktet på försäljning redan är underskrivet, men tidsrymden som du anger får mig att tvivla på det, byggbolagen brukar se till att betala jurister (mer kvalificerade än sbc) för att det ska gå undan. Är kontraktet underskrivet, skulle jag kolla hur villkoren ser ut, och sen prata med styrelsen om hur viktigt vissa saker är för mig.

Oavsett om kontraktet är skrivet eller ej så kanske det går att kolla vad de andra som bor högst upp tycker o tänker, då kan man ju få ännu mer gehör hos styrelse o byggbolag. Min erfarenhet är att de specialiserade vindsbyggare som finns är ganska angelägna om att hålla sig väl med de som redan bor i huset o berörs, både eftersom de tjänar tid på detta (inte så kul att prata med ilskna människor i telefon, dessutom tar det tid, och kan kosta onödiga pengar i slutändan), och - ännu viktigare - många lever på sitt rykte, genom att det underlättar att få köpa råvindar som kan byggas om. Vilken förening vill sälja till ett byggbolag som har en historia av att göra föreningens medlemmar förbannade liksom.

[TrolliNorr]

Tack för din feedback, bra post igen gnurfen. Ska absolut försöka komma ihåg att ta foton före bygget.

 

Ang. att du skriver "behöver du inte läsa fortsättningen", går jag miste om all samarbetsvillighet från styrelsen om jag sätter mig på tvären såhär i början menar du? Du har f.ö helt rätt i att vinden inte är såld, då vi köpte den var det faktiskt med förståelsen om att den var såld, ja det var rätt luddig info om renoveringen, så ngn lögn är ej nödvändig Just ljudisoleringen i golvet samt att man inte bygger på helger är väl det viktigaste om man nu skulle kunna tänkas få ngn påverkan på dessa faktorer.

 

Vidare rör det sig om Stockholms innerstad varför vindsvåningen som nämnt bör vara värd en hel del. De tilltänkta villkoren för vindsomvandlingen bör finnas att beskåda redan nu eller är det ngt som i regel tas upp då avsedd köpare är hittad?

[gnurfen]

Hej Igen!

 

med det där "behöver inte läsa fortsättningen" försökte jag vara lite lustig bara, och få till nån slags naturlig brytning i texten mellan två stycken, så det hade inget att göra med nåt annat.

 

Det där med inflytande o samarbete, o styrelsen, det har nog mest att göra med vilka som sitter i styrelsen, o hur dom resonerar och (i mitt tycke då) hur pass strategiska o smarta de är.

 

Tror att en hel del av villkoren för föreningens del bestämts dels i anbudsförfarandet till byggbolagen, och sen såklart i och med kontraktsskrivningen på vinden, där byggaren förbinder sig vissa saker. Där gäller det att se upp. Exvis kör väl alla med golvvärme, ska de bila i golvet låter det massor o ditt tak lär löpa väldigt stor risk för skador.

Nu bråkar barnen så mycket att jag måste ta hand om dem, återkommer med fortsättning

[gnurfen]

Hej återigen!

 

Här är ett mer utförligt svar.

 

Den tidsrymd som du beskriver, att stämman var i maj, och att man först nu börjar begära in godkännande från de medlemmar som inte var med på stämman, får mig spontant fundersam på flera saker.

 

Det tyder på att styrelsen inte är så aktiv i detta, vilket gör att det kan komma att ta låååångt tid. I den styrelse där jag satt (eller snarare gånger två, jag flyttade till ett annat hus sen där vinden skulle säljas), var vi aktiva och skyndade på projekten, i det första fallet för att det var en förutsättning för omfattande renoveringar av kåken. I det andra fallet mest för att det var mest praktiskt att se till att få det gjort, och att vi ville genomföra det snabbt.

 

I fall 1 skulle bla taket fixas, och det gick att få det billigare om vinden gjordes samtidigt (samordningsfördelar, samt att viss kostnad kunde vältras över på vindsbygget). I alla fall tog det (bägge gångerna), trots att vi skyndade på rätt bra och var aktiva, skulle jag säga närmare 1.5 år från det att stämman beslutade till att vindsbygget var klart, och då hade vi i bägge fallen sålt vinden innan godkännandet i hyresnämnden (givetvis med förbehållet att kontraktet blev ogiltigt om det blev stopp i hyresnämden).

Att sälja vinden kan ta tid det med, eftersom man bör ta in nån konsult att hjälpa till med anbuds- och kontraktsskrivning, så det är ingen snabbt avklarad grej det heller. I de fall jag var med om, såldes alltså vinden paralellt med det att ansökan låg i kön hos hyresnämnden och väntade på avgörande. I ditt fall tycks det ju inte vara så, vilket gör att det tar ännu längre tid bara av den anledningen.

 

Räknar man in alla renoveringar som gjordes av huset, skulle jag nog säga 2,5-3 år totalt från stämman. Den tidsrymd som du anger innan du vill flytta, gör ju att det finns en ganska stor risk att det inte är klart när du hade tänkt dig att sälja, om inte tempot ökas på.

 

Det är jobbigt att sitta i en styrelse när vinden ska byggas om, massor av beslut, och samma sak med renoveringar. Det tar tid, och om styrelsen är lite lat/inaktiv, då tar det en jävla tid.

 

Det för mig in på punkt två.

 

Jag har för mig att det fanns en maxtid för föreningen mellan stämmobeslut och ansökan till hyresnämnden om att få flytta förråd/sälja vind. Observera att det bara är en minnesbild, ej heller nåt minne av hur lång tid det i så fall skulle vara, och jag är inte tillräckligt kunnig för att kunna kolla i lagtexten om det. Men, det skulle kunna vara så att ansökan till hyresnämnden kom för sent, om styrelsen varit inaktiv. Kan vara värt att kolla detta, om du vill protestera. Observera dock detta, de flesta styrelser/styrelseledamöter skulle nog se den kollen som en liten krigsförklaring, så den kollen bör göras utan deras vetskap. Då antingen genom lagkunnig kompis, eller genom att du helt enkelt ringer hyresnämnden och frågar (jag avråder från SBC i detta fall, eftersom deras kund/klient är styrelsen snarast i deras egen uppfattning, och de kanske skvallrar...). Påpekar igen att en sån invändning och lagkontroll givetvis är rimlig sett ur alla perspektiv, men att de flesta styrelser nog skulle kunna se det som en krigsförklaring, och därmed minskas chanserna till inflytande

 

Angående detta med inflytade då. Har inte anbudet gått ut till presumtiva byggbolag att köpa vinden, är chansen att påverka stor. Då kan ni ju begära saker, som styrelsen kan ta hänsyn till. Att få med sig de som berörs mycket av bygget är värt massor för byggbolaget och styrelsen (om de är smarta nog att inse det är en annan sak). Då kan man skriva in just sådana saker som arbetstider och vilka gränser som ska gälal för ljud osv.. Observera att du ska passa dig för vaga standardformuleringar i standardkontrakten, de är det alltdi byggbolaget som tjänar på. Bättre då att göra lite egen research på vilka material/byggmetoder som ger bäst ljudisolering, och kräva bra (=dyrare) bullerdämpande åtgärder.

 

Nu vet jag inte hur stor vinden är, men din beskrivning tidigare tydde ju på flera lägenheter eller en väldigt stor. Är det så att att det är över 200 kvadrat råvind (med höööögt i tak) som ska säljas och att det därmed kan bli två lägenheter, då skulle jag säga att chanserna att få igenom ganska dyra lösningar för att minimera störande ljud är ganska bra, om man är med och får påverka. Vaga formuleringar i standardkontrakt är mindre bra, konkreta skrivningar om material osv är bra i detta fall!

 

 

Sen det sista om det här med att motsätta sig bygget. Om det inte är så att styrelsen/föreningen har gjort några missar, som kan vara grund för överklagande av stämman eller att beslutet blivit ogiltigt pga för lång tid innan ansökan till hyresnämnden kom in, eller nåt liknande, så skulle jag nog mena att beslutet i hyresnämnden är en formalitet. Föreningen kommer att få rätt, och majoritetens beslut får - så att säga - förtrycka minoriteten i detta fall.

Man kanske kan fördröja det lite, men inte mer än max ett halvår enligt min gissning.

[TrolliNorr]

Hej o tack för långt o bra svar igen! Jag var precis inne på sista meningen i mitt lika långa gensvar då jag kom åt en knapp och all text försvann, tilt.. Ang. att "alla kör med golvvärme" menas det då rum förutom badrum? låter lite skumt i en vindslägenhet, förknippar det mer med källarvåningar o.dyl. Att ha folk bilandes i golvet lär ju inte vara nöten för ens eget tak nej, en fallande kristallkrona rakt i huvudet på det och man är nog inte gladast!

Som du säger så tror inte jag heller att styrelsen varit särskilt aktiv, känns allmänt segt och oengagerat. Till det hela hör nog att jag anar att processen dragit en tid. Har glömt att nämna att från början skulle nämligen föregående ägare och motsvarande parter få köpa ut vidsytan motsvarande sin egen lägenhet. Dock uppstod motsättningar och troligen avundsjuka om troliga vinster från övriga föreningsmedlemmar så det hela gick i stöpet varpå beslut om att sälja ut externt togs.

Att du nämner 1,5 år för en snabb process är ju aningen oroande, skulle vi befinna oss mitt i renoveringsprocessen vid tänkt försäljningstillfälle vore det ju en mindre katastrof.

Ang. maxtid för ansökan till hyresnämnden så blir det nog att avstå ev inblandning, känns "ev -" Jag hade från början trott att möjligheterna till att påverka är starkt begränsade men om det du nämner stämmer är det ju klart positivt. Vi har städdag imorgon vid den okristliga tiden 10:00 så om jag bara orkar mig upp kanske det vore ett bra tillfälle att hugga några ord med ngn i styrelsen.

Vinden kan btw nog vara 200kvm ja, dock ej ngn massiv takhöjd. Summa sumarum ang att sätta sig på tvären har jag väl börjat inse att vi i bästa fall kommer att få påverka lite ang. byggnadskraven, bygget blir nog mkt troligt av men det var ju en av förutsättningarna då vi köpte så inte mkt säga, fick dock lite väl stora förhoppningar ett kort ögonblick . Jag och tjejen har förresten börjat fundera lite smått kring att istället sälja lägenheten till hösten. Vi har snart stundande planer om att skaffa smått och renoveringen verkar ju komma igång lite väl sent som det börjar se ut. Du som har barn, har du några erfarenheter av att ha småbarn i renoveringsmiljö?

[gnurfen]

Hej!

 

Jag tror att "alla" nybyggen av vindar kör med golvvärme (o inte element) i hela lägenheten. Det beror dels på att man slipper elementen o därmed får "renare" väggar, men också på att det är billigare (inbillar jag mig), än att dra en massa rör längs väggar osv... Sen förutsätter jag att det är betonggolv på vinden, o då brukar (tror jag) standard vara att bila ned lite i golvet för att lägga vattenrören där för värmen, det blir ju krångligare o dyrare (samt minskad takhöjd) om man väljer gjuta ett extra lager betong.

 

Vet inte riktigt om det där med renoveringar o barn, det är ju liksom alltid jobbigt ändå. Jag bodde aldrig under själva vinden som det jobbades i, så jag/vi påverkades inte så mycket på det sättet. Däremot renoveringen av huset var jobbigt med barn, exvis fönsterrenoveringe, då skulle det ju vara framkomligt o fritt 1 meter från fönstren, inte så lätt i en liten lägenhet i innerstan med barn liksom.

 

Det där om att de under skulle få köpa vinden o att det sen blev försäljning externt förklara nog en hel del av segheten. just bråk om sådant brukar lägga en våt filt på arbetet i styrelsen, det blir liksom inte så kul när det man gör/har gjort gör folk förbannade. Å andra sidan kan ju det göra att när de väl tar tag i det, nu när de fått tummen ur, så kanske de drar igång på allvar o sätter fart. Sen så tror jag det här med inflytande hänger mycket på styrelsen.

I ett av de fall där jag var med - som var lite speciellt på så sätt att huset var byggt så att det var ganska stort och "L-format", där fanns det redan två lägenheter på översta planet, och i andra halvan var alltså vinden som skulle säljas. De som då redan bodde överst stördes ju massor, och hen med den största lägenheten fick igenom en del saker (=klagomål) som kanske inte var sådär jättemotiverade, eftersom vi då hade på känn att allts kulle bli enklare. Hen hade en avundsvärd lägenhet med bla en öppen spis upp till taknocken (takhöjd 6meter), och den hävdade hen hade spruckit pga arbeten (inget fotobevis). Vi var väl tveksamma, men pröjsade en reparation på 15-20´för att slippa bråka. Det är ändå ett exempel på väl investerade pengar för föreningen för att slippa bråka en massa, och hen hade förmodligen kunnat pröjsa en advokat många arbetstimmar för att jävlas med oss o byggaren.

Sen så hade vi ganska hårda regler för när arbetet fick utföras, däremot så misslyckades vi med att få in hårdare skrivningar om ljudisolering, eftersom vinden nog var för liten för att den ekonomiska marginalen fanns för byggaren. Däremot så kanske man inte ska överdriva betydlesen av det. Dom flesta som bor i huset har ju nån som bor ovanpå ändå liksom, och det brukar ju funka. Det handlar nog mer om att det inte ska bli nån knasig akustisk effekt eller att isolerinen är väldigt usel/vindsgolvet väldigt tunnt.

 

men att kontakta styrelsen o kolla läget är nog som sagt en bra idé. Då kan du ju få en uppdaterad tidsplan också, samt kolla hur läget ligger, om de har några intresserade spekulanter eller ej. egentligen borde ju försäljningsprocess inledas på en gång, så att man kan köra den paralellt med processen i hyresnämnden. Att skriva kontraktet så att det inte gäller om det blir stopp i hyresnämnden är ju inget problem, och byggarna brukar ju vara väldigt bra på att bedöma chanserna att få igenom det i hyresnämnden (min uppfattning är som sagt att det nog är ganska klart att det går igenom).

[gnurfen]

En liten grej som slog mig om råvinden o värdet.

De lgh där jag bott o det byggts vind är ju några år tillbaka i tiden (den senaste 2009/2010 slut skulle jag säga), men en sak kan vara viktig för värdet på råvinden (o därmed marginalen för byggaren o påverkansmöjligheten).

 

Går hissen redan idag upp till vinden? Det är tydligen väldigt dyrt att bygga om så att hissen går ända upp, vilket gör vindar där hissen inte redan går ända upp mindre attraktiva. kan vara bra att tänka på när det gäller värdet, borde skrivit det tidigare. Sedan så kan ju den faktorn minskat i betydelse sen jag var med om vindsbygge. Då låg ju snittet för vanliga lgh kanske på 55´per kvadrat eller så, nu är ju snittet uppe på 70´per kvadrat för vanliga lgh. Vindslgh är ju såklart ännu dyrare, prisuppgången kan ju gjort kalkylen mindre känslig för hisskostnad, men ändå en faktor att hålla koll på.

[TrolliNorr]

Uppskattar dina inlägg gnurfen! Hinner inte riktigt läsa igenom och svara ikväll men ska kika imorrn

[TrolliNorr]

Avverkade städdagen med föreningen idag och passade på att byta snacka lite med föregående styrelseordförande (som f.ö är fastighetsmäklare om det nu ska ses som bra eller dåligt )kring vindsomvandlings-processen. Fick rätt bra känsla och svar på många frågor. Han bor också just under blivande vindsvåningarna så borde inte vara partisk mot mig Golvet skulle iaf inte vara ngt problem enl. hnm iom nya bygstandarder och att de inte tänkt att låta det utföras av "billigaste polackbolag"

Fick även höra att föregående ägare av vår lägenhet hade fåt deal att köpa för 17.5k/kvm (lol?) men att det som sagt blev reverserat av styrelsen följt av rejält sura miner o bråk.

Hissen går i nuläget inte upp till vinden så det är naturligtvis ngt som tillkommer. Dock är nuvarande hiss väääldigt gammal o sliten, stannar på fel position osv så ett byte av hiss ligger ändå i fas tidsmässigt. Summa sumarum lutar jag nu mer åt att ändå ge mitt godkännande då det som du nämnt troligen inte kommer ha ngn effekt på beslutet oavsett.

[TrolliNorr]

Strax gymmet för 3e gången denna vecka, börjat dras med mycket småskador sista året, känns som att jag sträcker ngn ny muskel varje månad, "age is a bitch"! Tog tag i knäböjen för ett tag sen efter några års uppehåll fån den övningen och det kändes rätt bra styrkemässigt första passet men givetvis var musklerna starkare än ligament och vighet var ungt så sträckning i röv/ländrygg kom som ett brev på posten. Stretchning står iaf numera på det dagliga schemat så comeback väntas

 

Lolhand från veckan, lös fisk som iso:ar en som postat men jag spelar den nog dåligt med hehe, jag bör nog fortsätta turn smått här som spelat gissar jag, nu har jag riktigt tur med river och lyckas se ut som ett geeeeni

 

Edi: inte bästa hh:n, jag TsJd, fi As7c, brädan 6d6hAd2d9d

 

 

 

UTG ($431)UTG+1 ($400)MP1 ($400)MP2 ($400)MP3 ($619.19)CO ($407.10)BTN ($449.81)DealerSB ($545.92)Posts small blind $2BB ($412.70)Posts big blind $4

 

Preflop: (Pot: $6)

BB's cards:

UTG+1 folds

MP1 folds

MP2 checks

CO folds

BTN raises to ($16)

SB folds

BB raises to ($40)

MP2 folds

BTN calls ($28)

Check odds

Flop: (Pot:$90)

 

BB bets ($42)

BTN raises to ($84)

BB raises to ($84)

BTN calls ($42)

Check odds

Turn: (Pot: $300)

 

BB checks

BTN checks

River: (Pot: $300)

 

BB bets ($70)

BTN goes all-in ($279.81)

BB goes all-in ($172.70)

Showdown:

BB shows:

BTN shows:

BTN wins the pot of ($37.11 with two pairs, Aces and Sixes.)

BB wins the pot of ($828.40 with a flush, Ace high.)

[Jimmy_Pistol]

Avverkade städdagen med föreningen idag och passade på att byta snacka lite med föregående styrelseordförande (som f.ö är fastighetsmäklare om det nu ska ses som bra eller dåligt )kring vindsomvandlings-processen.

 

Vart bor du? Vår förening har städdag idag och det är smack om vindsomvandling haha:mrgreen:

 

edit; läste nu att ni har hiss, det har inte vi

[TrolliNorr]

Vart bor du? Vår förening har städdag idag och det är smack om vindsomvandling haha:mrgreen:

 

edit; läste nu att ni har hiss, det har inte vi

 

Hade varit komiskt om vi bodde i samma förening Är nog rätt många föreningar som har städddag idag tror jag förresten, såg ett par till som var ute o röjde. Följdfråga, är du för Er vindsomvandling?

[Jimmy_Pistol]

Hade varit komiskt om vi bodde i samma förening Är nog rätt många föreningar som har städddag idag tror jag förresten, såg ett par till som var ute o röjde. Följdfråga, är du för Er vindsomvandling?

 

Jag har helt ärligt inte funderat på det, vad är för-/nackdelar enligt dig?