Bostadspriser

[heltok]

Som diskussionen visar är det en relativ fråga. Så bra om vi behandlar det relativt.

 

Är det dyrt jämfört med alternativen? (andra hand, hotell, husvagn, whatever)

Är det dyrt jämfört med grannländerna?

Är det dyrt jämfört med andra liknande områden i världen?

Är det dyrt jämfört med tillverkningskostand/underhållskostnad?

Är det dyrt jämfört med vad folk är beredda att betala?

Är det dyrt jämfört med vad det var förr?

Är det dyrt jämfört med vad det kan tänkas bli i framtiden?

[psykologen]

Det är en värderingsfråga som är helt individuell.

 

Sen är frågan om vad folk tycker inte så intressant om man skall försöka få koll på marknaden. Det som är intressant är hur folk agerar. Många köper fast de tycker det är sjukt dyrt.

 

Det släpps mäklarstatistik den 16/9. Jag har bara koll på sthlm men jag tror den visar på en nedgång på ett par procent. Förra hösten dippade det åtta procen men sen gick det upp igen och slutade på plus minus noll.

 

Jag tror priserna kommer gå ned några procent i höst för att sedan vända upp igen när räntan sänks. Att många säljer nu beror nog delvis på att skattereglerna ändras vid årskiftet till det sämre.

 

Naiva baissare tror på stora nedgångar men trycket är för stort på attraktiva områden så det är nog bara ren bull i egenintresse.

[Matfrid]

Lite om hur det 'var förr':

Vid skilsmässa sålde vi vårt bostadsrätts-radhus 1998, vilket låg en bit utanför Uppsala. Det var ett kraftigt fall i priserna, vilket man väl också kan vänta sig att det blir nu när 'bubblan spricker'. Men samtidigt finns det en annan trend med stor efterfrågan av centrala bostäder, som gör att priserna där kan tänkas sjunka mindre - eller till och med fortsätta stiga på sina håll. Nå, nu var detta alltså på så pass stort avstånd - 12 km - från centralorten att prisfallet hade full effekt. Bostaden kostade 440 000 kr 1990, vilket var ett relativt låg pris då. 1998 var det många som helt enkelt fick ge bort sina bostadsrätter vid flytt, och vi lyckades sälja vår för 30 000 kr, vilket var bättre än ingenting.

Detta totala prisfall ned till noll är typiskt för bostadsrätter, eftersom de är ett kollektiv där lånen ligger hos föreningen. Dessa lån kan var nog så stora, men när marknadspriserna skjuter i höjden är det naturligtivs på försäljningsvärdet av bostadsrätten som ligger helt utanför lånen. Föreningens lån ter sig i stället för den boende som en hyra. Det innebär att priserna unikt nog lätt sjunker ned till noll, medan samma sak är mycket mer osannolikt för egna hem.

 

Alltså: när/om 'bubblan spricker' så kan prisfallet för bostadsrätter bli extremt dramatiskt, och ha förödande konsekvenser, särskilt i förorter.

[Jennez]

Alltså: när/om 'bubblan spricker' så kan prisfallet för bostadsrätter bli extremt dramatiskt, och ha förödande konsekvenser, särskilt i förorter.

 

Yes box. Jag tror dock inte att det kommer ske i attraktiva områden, exempelvis i centrala Stockholm. Mindre lägenheter i Uppsala, Lund och andra studentstäder kommer antagligen också alltid att värderas högt eftersom det helt enkelt finns fler studenter än bostäder.

 

I Malmö har bostadsrätterna sjunkit med i genomsnitt 15% trots att det flyttar in folk som aldrig förr. Danskar en masse och fler och fler studenter när högskola och universitet utökas. Det är väl ytterst beroende på räntan och att det helt enkelt inte är någon större bostadsbrist i Malmö.

I Lund däremot är bostadsbristen konstant. Det byggs men det byggs dyrt som fan. Morsan och farsan sålde huset för några månader sedan och flyttade in i en central trea. Det var bara att kvitta av villan på över 100 kvadrat mot lägenheten på typ 70.

Har varit en dipp som endast varade några månader efter räntekrisen på 90-talet. Med andra ord: Jag sitter jävligt still i båten.

[psykologen]

Maklarstatisitken visade en en nedgång på ca två procent....