Gå till innehåll
koeee

Utökat bostadslån

Recommended Posts

Hej,

 

Jag har under en längre tid planerat att renovera kök och badrum i min lägenhet men har haft lite tight budget och inte vart så sugen på att ta lån för det.

 

Hur som helst bestämde jag mig tillslut att gå till mitt lokala bankkontor för att be om 100k till på mitt bostadslån ganska säker på att det skulle gå igenom men jag blev tyvärr nekad och undrar nu om nån som har koll på hur svenska banker fungerar kan förklara för mig detta standard eller inte. Jag blev sjukt förvånad att de nekade mig så vill bara dubbel checka att jag inte e insane :)

 

Info

Äger en bostadsrätt som är värderad till 2M och har 800k kvar i skulder på den dvs belånad till 40procent

Jag bor ensam.

fast tjänst sedan ca 5 år med ca 300k i årsinkomst.

Inga anmärkningar från kronofogden dock nämnde bankmannen att jag nån enstaka gång hade saknat täckning på kontot som räntekostnaden dras från men detta var typ 1-2 år sen. Detta var det enda argumentet bankmannen presenterade mot att jag skulle få ta lån.

Det jag undrar är helt enkelt.

Är jag galen som tycker att jag borde få lån utan snack?

Om nej- hur bör man gå tillväga för att få banken att ändra sig. Inte jätte sugen att ta ett lån där lägenheten inte är säkerhet för då brukar räntesatsen vara så mkt högre .

 

Mycket tacksam för hjälp!

Dela detta inlägg


Länk till inlägg
Dela på andra webbplatser

Låter lite konstigt men om du inte är en bra kund i övrigt (typ mkt pengar i fonder) så är de enda de har att gå på förutom din inkomst att du en gång saknat teckning på kontot vilket kanske kan ses som att du är slarver alt inte har så bra ekonomi.

 

Men som de andra säger hör med några andra banker.

Dela detta inlägg


Länk till inlägg
Dela på andra webbplatser
Säg att du ska byta bank så ska du se att han ändrar sig :-)

 

Det sjuka är att jag nämnde möjligheten att byta bank varpå bankmannen svarade ngt i stil med "ja det kan du ju göra".

Känns riktigt sjukt att bli så o proffsigt behandlad att jag gärna vill att bankmannen ska få så mkt skit som möjligt om jag byter bank. Överväger att boka in ett möte med hans chef...:evil:

Dela detta inlägg


Länk till inlägg
Dela på andra webbplatser

Tror knappast att du får lån genom att snacka med lånehandläggarens chef. Varför de sa nej kan man väl undra över men kanske att de anser att din ekonomi inte klarar mer än det befintliga lånet och att du slarvat lite med att ha pengar till räntorna tidigare.

 

Var det på gränsen att du skulle få lånet beviljat bör killen kollat med sin chef, om inte så lär ju inte chefen bevilja det heller.

 

Skulle tippa att byta banken är bästa sättet för dig.

Dela detta inlägg


Länk till inlägg
Dela på andra webbplatser

Jag hade provat att ringa och säga som det är, "hej jag har sökt lån och förstår ärligt talat inte varför jag nekas det, jag tjänar blabla har blabla investerat i lägenheten och tycker att jag blev oprofessionellt behandlad, nu funderar jag på att byta bank"

Dela detta inlägg


Länk till inlägg
Dela på andra webbplatser
Prata med nån annan, och be om en utförlig anledning till varför dom nekar dig ifall de nekar dig igen. Bankväsendet är på intet sätt idiot-fritt, och man kan vinna mycket bara genom att prata med en annan banktjänsteman.

 

+1

Dela detta inlägg


Länk till inlägg
Dela på andra webbplatser

Låter som ett ypperligt tillfälle att byta bank, då gör du dig själv och oss andra en tjänst. Vi är alldeles för trögrörliga vilket gör att bankerna kan profitera med dåliga villkor och komma undan med dålig service. Du kan dessutom, med stor sannolikhet, förhandla fram bättre villkor om du byter bank nu.

 

Personligen skulle jag, om din beskrivning stämmer, börja söka en ny bank på direkten.

Dela detta inlägg


Länk till inlägg
Dela på andra webbplatser
Prata med nån annan, och be om en utförlig anledning till varför dom nekar dig ifall de nekar dig igen. Bankväsendet är på intet sätt idiot-fritt, och man kan vinna mycket bara genom att prata med en annan banktjänsteman.

 

Sånt här blir principsak för mig. Jag skulle aldrig krypa för banken på det sätt som du föreslår och prata med någon annan. Alla som jobbar på banken företräder banken och det är ju möjligt att banken har gjort bedömningen att han inte får lånet men att då råda kunden att byta leverantör känns som direkt tjänstefel av en säljare. Banken borde fråga sig hur länge de har råd att ha kvar denna mupp.

Dela detta inlägg


Länk till inlägg
Dela på andra webbplatser

Ha, ha. Oväntat att det var Svårbank :lol:.

 

Har du allt rörligt? Om du har det, gå till annan bank och du kan dessutom förhandla om räntan. Du är en bra kund!

 

Det är ingen invecklad affär att byta bank. Svårbank har förövrigt högre avgifter för kort och dylikt än flera andra.

 

Har du nåt bundet blir det inte lika bra att byta. Då är det att vänta ut bindningstiden och sedan vara förberedd som gäller.

 

Lycka till!

Dela detta inlägg


Länk till inlägg
Dela på andra webbplatser

Som alla skrivit, det låter sjukt att du blev nekad.

 

En orsak skulle dock kunna vara den modell de använder sig av för att se om du har råd. De har ju en kalkyl som beräknar vad du får över efter att allt är betalat varje månad, denna ska också räkna in räntesvägningar och idag vet vi ju att räntan kommer öka.

 

Ett exempel skulle kunna vara att lånet du har kanske har en högt amorteringskrav/skrivet på kort tid. Tillsammans med dina andra hushållsavgifter som internet, busskort, fackavgift mm mm mm kommer du upp i en summa som är för stor andel av det du tjänar.

 

Man kan ju trots allt ha en sån liten skuld men ändå behöva betala många tusen per månad med amortering+ränta.

 

Låter iofs långsökt men det skulle kunna vara så. Hur som bör du kunna byta bank, 100k får man normalt sett låna utan säkerhet eller så med om man skulle vilja.

Dela detta inlägg


Länk till inlägg
Dela på andra webbplatser

Funkar i princip alltid att byta bank, tror jag har gjort det varje gång jag köpt hus eller fastighet. Man tror att man ska få bra villkor för att man varit en bra kund men får alltid bättre när man byter.

Dela detta inlägg


Länk till inlägg
Dela på andra webbplatser

Banker bryr sig inte så mkt om hur stor andel som är belånad. De bryr sig om huruvida du kommer kunna betala räntan (+ev. amortering) framöver enligt deras bedömningar. Om du inte har så stora marginal, enligt dem, och dessutom missat några räntebetalningar så kan det bli problem.

 

Att byta bank borde dock funka.

Dela detta inlägg


Länk till inlägg
Dela på andra webbplatser

som alla säger så ska man alltid vara ute och snacka med flera banker om lägre räntor osv, sjukt värt..

 

Men om du nu har vääääldigt bra ränta på lånet (vilket jag inte vet men skulle kunna tala mot byte) så bör det väl gå att dra ett pantbrev i den obelånade delen av lägenheten och ha två olika låns då ditt ursprungliga har kvar en väldigt långa räntan. Helt 100 % på det går med hus, men kan inte riktigt se varför de inte skulle funka med lös egendom :-)

 

 

glgl

Dela detta inlägg


Länk till inlägg
Dela på andra webbplatser
Det sjuka är att jag nämnde möjligheten att byta bank varpå bankmannen svarade ngt i stil med "ja det kan du ju göra".

Känns riktigt sjukt att bli så o proffsigt behandlad att jag gärna vill att bankmannen ska få så mkt skit som möjligt om jag byter bank. Överväger att boka in ett möte med hans chef...:evil:

 

Tycker också att du ska be om en bedömning från någon högre upp. Om det då visar sig att bankmannen bara gått efter policy är det bara att byta bank. Bankmannen lär ju också få exakt noll skit om du byter (men jag antar här att du menar att du byter även om de erkänner sitt misstag).

 

Själv upptäckte jag igår att en Fanta Zero hade konstig färg. Visade sig att den gick ut nov 2010. Jag kommer gå tillbaka med den (med kvitto). Får jag då till svars "men hur vet vi att just den är den du köpt här", kanske det är läge att få en annan bedömning av ärendet. Eventuellt sluta handla där och handla i butiken som ligger lika nära och har samma prisnivå.

Dela detta inlägg


Länk till inlägg
Dela på andra webbplatser
Sånt här blir principsak för mig. Jag skulle aldrig krypa för banken på det sätt som du föreslår och prata med någon annan. Alla som jobbar på banken företräder banken och det är ju möjligt att banken har gjort bedömningen att han inte får lånet men att då råda kunden att byta leverantör känns som direkt tjänstefel av en säljare. Banken borde fråga sig hur länge de har råd att ha kvar denna mupp.

 

Har svårt att se vad bankmannen gjort för fel om det är bankens policy att neka i ett sådant här fall. Det är inte bankmannen som först tar upp bankbyte. Vad ska han göra? Låtsas om som att kunden inte kan byta bank? Kunden vill ha ett lån. Han kan nog inte ge honom en avsugning för att få honom att glömma tankarna på ett lån.

Dela detta inlägg


Länk till inlägg
Dela på andra webbplatser

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Gäst
Svara i detta ämne...

×   Du har klistrat in innehåll med formatering.   Ta bort formatering

  Endast 75 max uttryckssymboler är tillåtna.

×   Din länk har automatiskt bäddats in.   Visa som länk istället

×   Ditt tidigare innehåll har återställts.   Rensa redigerare

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


×
×
  • Skapa nytt...