Även om man har en friskrivningsklausul så är jag inte helt säker på att den kommer få full effekt. Krävs att den är specifik för att den ska få det.
Exempelvis: "RikPadde friskriver sig från alla fel rörande fasaden"
Dolda fel är de fel som inte omfattas av den s.k undersökningsplikten. Den är väldigt långtgående och tex krävs det att man undersöker utrymmen som är svåråtkomliga men inte omöjliga att undersöka. Men att riva upp golv eller dylikt är såklart för långtgående. Som du skrev, med hänsyn till objektet så kan köparens undersökningsplikt var mer eller mindre långtgående.
Definitionen av fel är också knutet till detta.
Om du innan köpet har sagt något som helst som pekar på att ett fel gällande golven/fukt kan föreligga så utökas köparens undersökningsplikt.
Normalt så har mäklaren ett frågeprotokoll som bifogas till köpehandlingen (i bevissyfte blandannat).
Då kan undersökningsplikten vara så långtgående att besiktningsman borde undersöka även under golvet, inte helt säker.
Hur det fungerar nu för er i praktiken med gällande avtal är svårt svara på.
Ännu värre blir de att bedöma försäkringsläget.
Hoppas du står.