Helt oreglerat enligt http://www.fmf.se/radtips/budgivning.html.
Rådet är väl att låta mäklaren framföra ditt bud (x+20) till säljaren och utgå från det. Mäklaren* och säljaren kan ju vägra, men då är det väl bara att dra sig ur.
För övrigt är budgivning, iaf som köpare, bland det vidrigaste jag varit med om och hoppas det dröjer länge innan jag behöver vara med om det igen.
EDIT:
* Mäklaren får inte vägra enligt länken ovan.