Gå till innehåll
Chofritz

Starbreeze railtråd

Recommended Posts

Funderar ganska seriöst på att köpa ett förstahanskontrakt svart. Finns ju massa teorier men jag tror iaf verkligen inte på att bostadsrätt är vettig investering på 10-30 års sikt i dagsläget.

 

Som läget är nu sitter jag med en rätt episk lägenhet som jag hyr i andra hand som ändå inte känns som "min" eftersom den ju inte är "min". Kostar 10k i hyra, har max 600k i pengar om jag samlar ihop allt och dåliga möjligheter att låna.

 

känns rätt risky att belåna sig 3 miljoner för att köpa 50 centrala kvadrat, skönare att lägga 3-400k och vara skuldfri?

 

Jag ser det som pengar i sjön. Vad grundar du din syn på bostadsmarknaden på?

Dela detta inlägg


Länk till inlägg
Dela på andra webbplatser
Funderar ganska seriöst på att köpa ett förstahanskontrakt svart. Finns ju massa teorier men jag tror iaf verkligen inte på att bostadsrätt är vettig investering på 10-30 års sikt i dagsläget.

 

Som läget är nu sitter jag med en rätt episk lägenhet som jag hyr i andra hand som ändå inte känns som "min" eftersom den ju inte är "min". Kostar 10k i hyra, har max 600k i pengar om jag samlar ihop allt och dåliga möjligheter att låna.

 

känns rätt risky att belåna sig 3 miljoner för att köpa 50 centrala kvadrat, skönare att lägga 3-400k och vara skuldfri?

 

Vet inte vart du bor nu osv men om du bor i sthlm vilket jag har uppfattat (?) om du funderar på att skippa att köpa ett förstahandskontrakt svart så är det inte läga att köpa en bostadsrätt i nuläget heller då priserna är höga atm.

Dela detta inlägg


Länk till inlägg
Dela på andra webbplatser

Svårt läge,finns många senarium.Men på en horisont på 10-30 år -köp(city).Går det ner byter man upp sig.Bygga nytt kostar $ samt begränsad yta.Annars kan jag tycka att det finns sexigare ställen att köpa på,dock ej inom Sverige.Kolla annars med folk som bor i hyres med ombildingsidéer.(Du fattar?)Aja,gl:)

Dela detta inlägg


Länk till inlägg
Dela på andra webbplatser

Känns som att det är ganska dyrt att köpa nu. Var ganska dyrt att köpa när jag gjorde det i Januari också. Räntorna var/är fortfarande så pass låga att folk lånar upp sig över öronen. Var jättemycket folk på visningar och jättemånga som budade när jag var i svängen. Medförde ju att priserna steg. Orkade dock inte vänta på att situtationen skulle bli bättre, så jag slog till ändå. Sen är det ju faktiskt så att oavsett hur dålig marknaden är kan man ALLTID göra kap. Vill tro att det finns ett ganska stort turmoment när det kommer till budgivningar. Vart bor du nu förresten?

Dela detta inlägg


Länk till inlägg
Dela på andra webbplatser
Känns som att det är ganska dyrt att köpa nu. Var ganska dyrt att köpa när jag gjorde det i Januari också. Räntorna var/är fortfarande så pass låga att folk lånar upp sig över öronen. Var jättemycket folk på visningar och jättemånga som budade när jag var i svängen. Medförde ju att priserna steg. Orkade dock inte vänta på att situtationen skulle bli bättre, så jag slog till ändå. Sen är det ju faktiskt så att oavsett hur dålig marknaden är kan man ALLTID göra kap. Vill tro att det finns ett ganska stort turmoment när det kommer till budgivningar. Vart bor du nu förresten?

 

Svenska bostäder övervärderade

 

De svenska bostadspriserna hör till

dem som stigit mest i världen, både

det senaste året och det senaste

dryga decenniet. Det visar tidningen

the Economists genomgång av världens

bostadsmarknader, skriver di.se.

 

Bostadspriserna i Sverige har det

senaste året stigit med 8,9 procent

och sedan 1997 med 173 procent. Enligt

Economists kalkyler är svenska bo-

städer övervärderade med 41,5 procent.

 

Mest övervärderade, enligt tidningen,

är bostäder i Australien och Hongkong.

Men de är de enda länderna med mer

överhettad bostadsmarknad än Sverige.

 

http://svt.se/svttext/web/pages/117.html

Dela detta inlägg


Länk till inlägg
Dela på andra webbplatser
Funderar ganska seriöst på att köpa ett förstahanskontrakt svart. Finns ju massa teorier men jag tror iaf verkligen inte på att bostadsrätt är vettig investering på 10-30 års sikt i dagsläget.

 

Som läget är nu sitter jag med en rätt episk lägenhet som jag hyr i andra hand som ändå inte känns som "min" eftersom den ju inte är "min". Kostar 10k i hyra, har max 600k i pengar om jag samlar ihop allt och dåliga möjligheter att låna.

 

känns rätt risky att belåna sig 3 miljoner för att köpa 50 centrala kvadrat, skönare att lägga 3-400k och vara skuldfri?

 

Jag är fullast på KTH ger enkäter Office osv skoja btde

Dela detta inlägg


Länk till inlägg
Dela på andra webbplatser

Jag hade ALDRIG köpt bostadsrätt i dagsläget. Det är dock en personlig åsikt, men jämför svenska prisernas utveckling gentemot Europa/grannländerna/världen/whatever så ser ni sjuka tendenser. Att våra banker slänger deg till rekordlåg ränta på till folk som egentligen inte ens borde få låna är helt klart en av anledningarna i mina ögon.

 

Det finns givetvis andra saker än låga räntor och frikostig kreditgivning som har skickat upp priserna, men jag ser ingen som helst fundamenta för att de ska ligga såhär högt. Jag sitter på en hyresrätt i dagsläget, och hur mycket jag än räknar på det blir det alltid helt obefogat att köpa en bostadsrätt (trots att jag gillar tanken på att faktiskt äga min egen bostad) med någon form av belåning. Kommer att bli chockdyrt för många med glädjekalkyler när räntorna, historiskt sett, normaliseras.

 

Jag hade suttit still i båten och väntat ett par år om det finns möjlighet till det. Förutom att jag tror att det är ett dåligt läge som köpare på marknaden får man inte glömma den risk man utsätter sig för när man lånar så stora pengar. Att man "låser fast" sig på samma plats är ytterligare en sak att tänka på.

 

Jag är ingen expert, men det här är mina egna slutsatser efter det vi har lärt oss i plugget.

 

Mvh,

Fastighet och Finans på kth :)

Dela detta inlägg


Länk till inlägg
Dela på andra webbplatser

jag tror lägenhetspriserna kommer stiga ett tag framöver. byggs inget nytt, sveriges ekonomi går bra, många svenskar återvänder. lägenheter är bekvämare än guld när det gäller säkra investeringar för folk som är oroliga för att fiat-systemen ska kollapsa som inte vågar köra börsen fullt ut. alliansen lär ju knappast ta bort regleringarna än på några val. tills dess har folk inget bättre alternativ. inte så att hälften av lägenheterna här står tomma i ren spekulering som i asien...

 

ser rätt lite spekulering i sverige, mer att folk bjuder över varandra för att ha någonstans att bo.

Dela detta inlägg


Länk till inlägg
Dela på andra webbplatser

Jag tror det ligger mycket sanning i det Heltok säger. Jag tror fortfarande den svenska bostadsmarknaden kan vara lönsam även på lång sikt. Inte minst för nybyggskontrakten. Är man ute och spekulerar som en på aktuella objekt är det svårare, men det finns fortfarande bra värde.

Dela detta inlägg


Länk till inlägg
Dela på andra webbplatser

Min personliga åsikt är att man aldrig kan se en bostadsrätt som en tillgång, iaf så länge den inte generar några inkomster i din cash flow,.

 

Att köpa lägenhet i syfte för att göra en förtjänst om några år är en riskfylld investering. Det gäller att köpa i rätt tid och sälja i rätt tid, dvs. en hel del gnutta tur är inblandat.

 

Visst, vissa kan säga att bo i hyresrätt är "efterblivet" eftersom man betalar pengar man aldrig får igen, till skillnad från en bostadsrätt. Man brukar då oftast snegla tillbaka på priserna för bostadsrätter på 90-talet (dvs. under en kraftig lågkonjuktur) och jämför med värdet idag. Detta kallas för selektiv analys och dessutom kan man inte använda historisk data i sina analyser eftersom värderingen av bostäder påverkas av en mängd olika faktor, kända som okända.

 

MEN (det finns alltid ett men)

 

Om du vill köpa en bostad pga. livskvalité skäl (nära till jobbet, bo i tryggt om råde, statushöjare bla bla) då är det helt ok. Men räkna aldrig med att du kommer gå i vinst. Räkna med att du kommer gå i förlust. Vad banker eller mäklare säger spelar ingen roll, då det ligger i deras egentintresse att säga att bostäder är en säker investering. Banker tjänar pengar på att låna ut pengar och mäklare tjänar pengar på att höja priserna. Men dessa yrkesgrupper har ingen kontroll på ekonomin.

 

När du köper bostad:

- Ta aldrig blancolån för att betala handpenningen (är alldeles övertygad om att vissa banker kommer att börja med det nu när belångsgraden på bostäder är satt til 85%)

Räkna med att det finns risk för att förlora handpenning (i dagsläget 15%)

- Klarar du normala räntar på 5-6%? (Denna är rätt basic)

- Hur säker/trygg är dina inkomster? (Om du förlorar jobbet hur enkelt kan du få ett nytt, jfr läkare med jobba på bandet)

 

Den sista punkten är något som jag har märkt folk inte brukar tar hänsyn till. Man tar för givet att man hela tiden har en stabil inkomst, oavsett om du jobbar som läkare eller jobbar på bandet.

 

För att avsluta mitt "korta" inlägg kan jag säga att fastighetsägare brukar normalt inte förvärva fastigheter pga. förhoppningen att de går upp i värde utan för de inkomster fastigheten kan generera från hyresgäster. Båda två är spekulationer med skillnaden att den sistnämnda är mindre riskfylld.

Dela detta inlägg


Länk till inlägg
Dela på andra webbplatser

 

Att köpa lägenhet i syfte för att göra en förtjänst om några år är en riskfylld investering. Det gäller att köpa i rätt tid och sälja i rätt tid, dvs. en hel del gnutta tur är inblandat.

Korrekt, men hur många spekulerar i bostäder på detta sätt? Jag känner ingen. De allra flesta som köper bostad gör det eftersom de planerar att äga sitt boende resten av livet och vill in på marknaden.

 

Visst, vissa kan säga att bo i hyresrätt är "efterblivet" eftersom man betalar pengar man aldrig får igen, till skillnad från en bostadsrätt. Man brukar då oftast snegla tillbaka på priserna för bostadsrätter på 90-talet (dvs. under en kraftig lågkonjuktur) och jämför med värdet idag. Detta kallas för selektiv analys och dessutom kan man inte använda historisk data i sina analyser eftersom värderingen av bostäder påverkas av en mängd olika faktor, kända som okända.

Även om priserna inte stiger mer än inflationen finns det en skillnad i och med att hyran i hyresrättfallet till viss del går rakt ner i hyresvärdens fickor (efter kostnader för underhåll, amorteringar, räntebetalningar osv). Med en bostadsrätt finns det ingen mellanhand som tar en del av kakan.

Dela detta inlägg


Länk till inlägg
Dela på andra webbplatser

Har kollat resultatet igen. Börjar väl se ut som en plusmånad nu iaf. 2/4 har rullat på ordentligt bra och hittade rekorddag för nivån i fredags. Det jag är missnöjd med är väl antalet blåa dagar som är på tok för högt. Var ju tal om 90k händer för månaden. Ser väl ut att landa på ungefär 50k. Dvs om det blir något spelat i London.

 

Dag 1: 3251 händer och -10609 kr

Dag 2: 3081 händer och -1834 kr

Dag 3: 4920 händer och +4421 kr

Dag 4: 498 händer och -58 kr

Dag 5: 0 händer och 0 kr

Dag 6: 2801 händer och +4078 kr

Dag 7: 1643 händer och +307 kr

Dag 8: 4629 händer och +2331 kr

Dag 9: 1955 händer och +5812 kr

Dag 10: 2810 händer och -598 kr

Dag 11: 0 händer och 0 kr

Dag 12: 2010 händer och 302 kr

Dag 13: 0 händer och 0 kr

Dag 14: 0 händer och 0 kr

Dag 15: 2621 händer och -2665 kr

Dag 16: 0 händer och 0 kr

Dag 17: 0 händer och 0 kr

Dag 18: 0 händer och 0 kr

Dag 19: 3900 händer och -340 kr

Dag 20: 0 händer och 0 kr

Dag 21: 0 händer och 0 kr

Dag 22: 2726 händer och +6748 kr

Dag 23: 815 händer och +1545 kr

Dag 24: 852 händer och +241 kr

 

Totalt: 38512 händer och +9503 kr

 

 

Har inte ens varit sugen på att kolla resultatet. Möjligt att jag bara kollar varannan vecka nästa månad. Bra grejer det där iaf =) Ty Leatherass

Dela detta inlägg


Länk till inlägg
Dela på andra webbplatser

Springer fint på poker men dåligt med räkningar och andra utgifter. Rullen decimerad i vanlig ordning. Drar till London imorgon och hoppas att jag kan inleda en månad där som för en gångs skull låter rullen växa till sig några nivåer. Finns kanske risk att det inte blir något spel så jag får väl iaf summera med att säga att jag är hyffsat nöjd ändå med vad jag åstadkommit denna månad med tanke på de inledande dagarna.

Dela detta inlägg


Länk till inlägg
Dela på andra webbplatser
Har fått för mig att ni lirar svs men kan ha helt fel. Vilka nätverk ere som gäller?

 

Jag kör helhjärtat SvS. Opteron har inte velat outa sitt nätverk tidigare så jag avvaktar med att svar på det. Vad/var spelas det själv? =)

Dela detta inlägg


Länk till inlägg
Dela på andra webbplatser
Jag kör helhjärtat SvS. Opteron har inte velat outa sitt nätverk tidigare så jag avvaktar med att svar på det. Vad/var spelas det själv? =)

 

Har lirat lite överallt senaste halvåret, men främst Ipoker, Prima, Entraction. Egentligen inte gått bra nånstans. Hehehehe...

Dela detta inlägg


Länk till inlägg
Dela på andra webbplatser

Ser ganska mycket fram emot mina tre månader i alperna i vinter, sitter typ o porrsurfar snowboard-gear 8-)

 

 

108999.jpg

 

 

med denna hjälm-google-outfitten?

 

31140_423937572813_529132813_5751459_6531213_n.jpg

 

 

Norrönas är rätt skadat fin också iof men 4k dyrare:

 

L_0260079960.png

 

orange är rätt ghey ändå.

 

Blå norröna-overall kanske?

Dela detta inlägg


Länk till inlägg
Dela på andra webbplatser
Kanske har nämnts tidigare men missat det isf, hur gick det med amfetaminet? : )

 

Det kom fram en dag senare än beräknat men så blev inget på onsdagen, var iof inte heller så taggad just den dan heller..

 

Kanske senare nån gång

Dela detta inlägg


Länk till inlägg
Dela på andra webbplatser

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Gäst
Svara i detta ämne...

×   Du har klistrat in innehåll med formatering.   Ta bort formatering

  Endast 75 max uttryckssymboler är tillåtna.

×   Din länk har automatiskt bäddats in.   Visa som länk istället

×   Ditt tidigare innehåll har återställts.   Rensa redigerare

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


×
×
  • Skapa nytt...